Paradoja inmobiliaria en espacios para oficinas: sobreoferta y escasez<\/p>\n\n\n\n
Edgar Gonz\u00e1lez Mart\u00ednez <\/p>\n\n\n\n
SemM\u00e9xico, Cd. de M\u00e9xico, 23 de julio, 2025.- La Ciudad de M\u00e9xico vive una aparente contradicci\u00f3n: mientras hay una sobreoferta de metros cuadrados en el mercado de oficinas, muchas empresas no encuentran espacios realmente funcionales para operar. La tasa de disponibilidad ronda el 19\u202f% del inventario corporativo, pero la mayor\u00eda de esa oferta consiste en oficinas en obra gris o sin condiciones para una ocupaci\u00f3n inmediata. Sin embargo, no todos los segmentos se comportan igual. Los espacios clase A, ubicados en zonas premium, han mostrado una mayor resiliencia. Seg\u00fan CBRE, durante el primer trimestre de 2025 se registr\u00f3 una absorci\u00f3n neta de m\u00e1s de 70,000\u202fm\u00b2, concentrada en corredores como Polanco, Santa Fe y Reforma.<\/p>\n\n\n\n
Aunque los datos no distinguen entre oficinas acondicionadas y en obra gris, todo apunta a que los espacios listos para usarse, o aquellos donde el desarrollador asume el costo de adecuaciones, son los que est\u00e1n captando mayor inter\u00e9s. Para muchas empresas, reducir tiempos y evitar CAPEX se ha convertido en una prioridad operativa. Frente a este panorama, algunos desarrolladores est\u00e1n reconfigurando su oferta. Uno de ellos es Promociones del Parque, creador de Workrooms, un modelo de oficinas privadas completamente habilitadas desde el primer d\u00eda. Ubicadas en zonas clave como Polanco, Narvarte e Insurgentes Sur, estas oficinas est\u00e1n dise\u00f1adas para equipos de entre 6 y 30 personas, e incluyen mobiliario, luz natural, servicios, mantenimiento y conectividad en un solo contrato.<\/p>\n\n\n\n
A diferencia de los espacios en obra gris, Workrooms elimina la necesidad de inversi\u00f3n inicial. Adecuar una oficina en M\u00e9xico puede costar entre $4,500 y $25,000 MXN por metro cuadrado y requerir varios meses de obra, de acuerdo con datos de Estudio. Workrooms ofrece una alternativa m\u00e1s \u00e1gil y eficiente, con \u00e1reas comunes compartidas solo con un n\u00famero reducido de empresas vecinas, lo que genera un entorno m\u00e1s privado y mejor enfocado que el de los coworkings tradicionales. Para empresas de mayor tama\u00f1o, Promociones del Parque tambi\u00e9n cuenta con la capacidad de desarrollar soluciones integrales tipo \u201cllave en mano\u201d en proyectos como TecnoParque, donde se podr\u00eda configurar un piso completo con oficinas para alojar hasta 1,000 personas.<\/p>\n\n\n\n
M\u00e9xico, con el Premio Internacional: Young Logistics Professionals Award.<\/p>\n\n\n\n
La ingeniera Montserrat Llarena Jim\u00e9nez, Gerente de Operaciones Mar\u00edtimas y A\u00e9reas de Wideline, con la representaci\u00f3n de Am\u00e9rica y M\u00e9xico, gan\u00f3 el concurso internacional de la *FIATA* {Federaci\u00f3n Internacional de Asociaciones de Transitorios], organizaci\u00f3n no gubernamental, que representa a la industria del transporte de carga y log\u00edstica a nivel mundial, ubicada en Ginebra, Suiza.<\/p>\n\n\n\n
El concurso consisti\u00f3 en que cada uno de los participantes presentara un proyecto que contemplara dos casos: uno de importaci\u00f3n y otro de exportaci\u00f3n y ambos ten\u00edan que ser multimodales; es decir, que se utilizar\u00e1 m\u00e1s de un tipo de transporte. El que present\u00f3 la ingeniera Llarena Jim\u00e9nez combin\u00f3 el transporte mar\u00edtimo y terrestre y lo denomin\u00f3: \u201cNot the Shortest Route\u2014The Smartest: Strategic Thinking in Modern Logistics\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Llarena Jim\u00e9nez lleva la representaci\u00f3n no solo de su empresa *Wideline*, que la impuls\u00f3, sino de Am\u00e9rica, M\u00e9xico y de la \u201cAMACARGA\u201d (Federaci\u00f3n de Asociaciones Nacionales de Agentes de Carga y Operadores Log\u00edsticos Internacionales de Am\u00e9rica Latina y el Caribe. *Wideline*, es socio activo de la citada Asociaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n