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Edgar Gonz\u00e1lez Mart\u00ednez<\/p>\n\n\n\n
SemM\u00e9xico, Cd. de M\u00e9xico, 27 de mayo,2026.- Est\u00e1 surgiendo un nuevo fraude con la venta de espacios inmobiliarios, especialmente en el mundo tur\u00edstico. Y es que -nos explica Ricardo Straffon, fundador y CEO de Sof\u00eda Fractional Residence Club- no es lo mismo el tiempo compartido y la propiedad fraccionada. En realidad responden a l\u00f3gicas distintas que pueden implicar decisiones financieras completamente diferentes.<\/p>\n\n\n\n
El problema, explica, no es la diversidad de modelos. Es entender qu\u00e9 se est\u00e1 comprando. \u201cDurante a\u00f1os, el mercado se enfoc\u00f3 en vender acceso; hoy el reto es explicar con claridad qu\u00e9 tipo de derecho est\u00e1 detr\u00e1s de ese acceso. En bienes ra\u00edces, no es lo mismo usar un activo que participar en \u00e9l\u201d, se\u00f1ala Straffon.<\/p>\n\n\n\n
A diferencia del tiempo compartido \u2014que generalmente se limita al derecho de uso por ciertos periodos\u2014, un modelo de propiedad fraccionada puede convertir al inversionista en propietario real de una participaci\u00f3n proporcional sobre un activo inmobiliario. Esto le permite no solo disfrutarlo, sino tambi\u00e9n participar en un esquema estructurado que, dependiendo de su operaci\u00f3n, puede generar ingresos y ofrecer beneficios adicionales derivados de la actividad tur\u00edstica en el desarrollo.<\/p>\n\n\n\n
Tener en mente esta diferencia es clave porque ayuda a aclarar una de las principales confusiones del mercado: pagar por el uso de un inmueble no es lo mismo que participar en \u00e9l como activo. \u201cLo importante no es ponerle una etiqueta al modelo, sino entender qu\u00e9 derecho est\u00e1 adquiriendo la persona. Una cosa es pagar por usar un espacio durante cierto tiempo y otra muy distinta es participar en un activo inmobiliario con reglas claras sobre propiedad, operaci\u00f3n, costos, uso y salida\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n
En la pr\u00e1ctica, la diferencia podr\u00eda no ser evidente a simple vista. Ambos modelos pueden ofrecer acceso por semanas, uso en determinados periodos o beneficios asociados a estancias en destinos tur\u00edsticos. Pero lo que cambia \u2014y lo que realmente importa\u2014 es la estructura legal y financiera que respalda ese acceso.<\/p>\n\n\n\n
Antes de firmar, el comprador deber\u00eda poder responder preguntas b\u00e1sicas: si est\u00e1 adquiriendo uso o propiedad, si puede rentar o vender su participaci\u00f3n, qui\u00e9n opera el inmueble, qu\u00e9 costos deber\u00e1 asumir y qu\u00e9 mecanismos existen para salir de la inversi\u00f3n. Por eso, el reto del mercado inmobiliario y tur\u00edstico no es s\u00f3lo generar nuevas alternativas, sino traducirlas correctamente para el consumidor. Porque en un mercado donde todo parece similar en la superficie, la verdadera diferencia no est\u00e1 en el nombre del modelo, sino en lo que realmente se firma.<\/p>\n\n\n\n